حقيقة العروض العقارية الوهمية
التاريخ :
17/3/2025
مع زيادة الأسعار بشكل كبير في فترات زمنية متقاربة، لجأ الكثيرون إلى الاستثمار العقاري، حيث يعتبر هذا القطاع أصلًا ثابتًا وفرصة استثمارية قوية. حيث يتاح للعملاء اختيار وحدات وفئات مختلفة تناسب ميزانياتهم. لكن ما لم يكن متوقعًا هو ازدياد أسعار جميع السلع الاستهلاكية مع التضخم، مما أدى إلى صعوبة في الاستثمار في العقارات لذلك لجأت شركات التطوير العقاري إلى استراتيجيات تسويقية جذابة ولكن جزءا منها يكون عروض وهمية.
لمزيد من التفاصيل برجاء التسجيل وستقوم ادارة المبيعات بالاتصال بكم
تعريف العروض العقارية الوهمية:
في الفترة السابقة، تسابقت شركات التطوير العقاري على تقديم عروض مغرية لضمان نسبة التضخم من خلال عرض الوحدة في العروض الوهمية بثلاث اضعاف سعرها الحقيقي، أبرز تلك العروض هي دفع مقدم 0% مع قسط شهري صغير مقارنة بسعر الوحدة. لكن، ما تخفيه هذه الشركات هو وجود دفعات سنوية بمبالغ كبيرة، بالإضافة إلى زيادة الأقساط الشهرية مع مرور الوقت.
لمزيد من التفاصيل واتس اب أتصل بنا
أمثلة لعروض وهمية وتوابعها:
قسط شهري منخفض:
تعلن الشركات عن أقساط شهرية تبدأ من مبالغ منخفضة جدًا، مثل 7 الاف جنيه مصري، مما يجعل العرض يبدو مغريًا. لكن بعد عدة أشهر، يبدأ
القسط في الزيادة بشكل ملحوظ.
دفعات سنوية ضخمة:
بعد فترة معينة، تُفرض دفعات سنوية كبيرة تُحدث ضغطًا ماليًا كبيرًا على المستثمرين، مما قد يؤدي إلى عجز في السداد.
إخفاء التكاليف الإضافية:
تُقدم الشركات عروضًا دون ذكر التكاليف الإضافية المرتبطة بالصيانة، أو الضرائب، مما يزيد من العبء المالي على العميل.
لمزيد من التفاصيل واتس اب أتصل بنا
تأثير العروض العقارية على العميل والمطور:
تعتبر العروض العقارية جزءًا أساسيًا من استراتيجيات التسويق للمطورين، حيث تؤثر بشكل كبير على العملاء والمستثمرين باختلاف التأثير حسب هدف كلا منهم.
بالنسبة للعملاء، فإن العروض الجذابة مثل الأقساط الشهرية المنخفضة قد تدفعهم للشراء بسرعة، لكن الدفعات السنوية الكبيرة والزيادات المستمرة في الأقساط يمكن أن تخلق عبئًا ماليًا ثقيلًا. هذا قد الى فقدان الثقة في المطورين والعروضة العقارية، بالإضافة إلى شعور بالقلق وعدم الاستقرار المالي.
أما بالنسبة للمطورين، فإن هذه العروض قد تزيد من المبيعات والإيرادات، لكن التركيز على العروض المغرية قد يأتي على حساب جودة البناء وسمعة الشركة لأن نسبة كبيرة من تلك العروض تكون وهمية، كما قد يجد المطورون صعوبة في الحفاظ على العملاء بعد انتهاء العروض، مما يتطلب تقديم عروض جديدة باستمرار.
لمزيد من التفاصيل واتس اب أتصل بنا
علاقة العروض العقارية الوهمية بالتضخم:
تتأثر العروض العقارية الوهمية بشكل كبير بالتضخم حيث ترتفع الأسعار بشكل مستمر مما يؤدي إلى سعى العملاء للحفاظ على أموالهم من خلال الاستثمار العقاري، وفي هذا السياق، تقدم شركات التطوير العقاري عروضًا مغرية مثل الأقساط الشهرية المنخفضة وال0% مقدم، بالاضافة الى ان شركات التطوير العقاري تسعى الى ضمان المكسب 100% مما يدفع الشركات إلى تقديم عوائد وعروض وهمية لجذب العملاء.
في النهاية التضخم والعروض العقارية الوهمية تعكس التحديات التي يواجهها كلا من العملاء وشركات التطوير العقاري مما يستدعي وعيًا أكبر من الطرفين لضمان اتخاذ قرارات استثمارية سليمة وهنا يأتي دور المستشار العقاري الذي يساعدك على الفهم الجيد للسوق والبحث الدقيق للعروض العقارية لاتخاذ قرارات حكيمة وحماية أموالك من المخاطر المحتملة.
لمزيد من التفاصيل واتس اب أتصل بنا
![]()